Nhà phố 2 tầng 1 tum đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của gia đình Việt, mang lại sự linh hoạt trong thiết kế và chi phí đầu tư. Trong bài viết dưới đây, Kiến trúc King Home sẽ tổng hợp những mẫu nhà đẹp, xu hướng và được lựa chọn nhiều nhất hiện nay, giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện trước khi xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.
Nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại đẹp nhất
Nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay nhờ sự trẻ trung, linh hoạt và dễ ứng dụng. Đặc trưng của phong cách này nằm ở hình khối kiến trúc rõ ràng, mạch lạc, hạn chế tối đa các chi tiết trang trí cầu kỳ. Thay vào đó, kiến trúc sư tập trung vào tỷ lệ, mảng khối và sự kết hợp hài hòa giữa vật liệu hiện đại như kính, thép, đá ốp, gỗ công nghiệp.
Không gian bên trong nhà thường được thiết kế mở, liên thông giữa phòng khách – bếp – khu sinh hoạt chung, giúp tạo cảm giác rộng rãi dù mặt tiền không lớn. Tầng tum đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng công năng, thường được sử dụng làm phòng thờ, khu giặt phơi hoặc sân thư giãn.
Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển mang đến sự cân bằng hoàn hảo giữa vẻ đẹp sang trọng và tính ứng dụng thực tế, rất phù hợp với nhà phố 2 tầng 1 tum. Không quá cầu kỳ như cổ điển thuần túy, kiến trúc tân cổ điển sử dụng các chi tiết phào chỉ tinh giản, tỷ lệ cân đối và màu sắc nhã nhặn để tạo nên tổng thể thanh lịch, bền vững theo thời gian.
Với mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum tân cổ điển, tầng tum thường được xử lý khéo léo để không làm phá vỡ hình thức mặt tiền, đồng thời vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Kiểu nhà này đặc biệt phù hợp với những gia chủ yêu thích sự chỉn chu, sang trọng nhưng không lỗi thời, đồng thời mong muốn một không gian sống thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế và vị thế của gia đình.
Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum phong cách cổ điển, sang trọng
Nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách cổ điển là lựa chọn dành cho những gia chủ yêu thích vẻ đẹp bề thế, đẳng cấp và mang tính biểu tượng. Kiến trúc cổ điển chú trọng sự đối xứng, hệ cột, phào chỉ và các chi tiết trang trí tinh xảo, tạo nên một tổng thể công trình uy nghi và sang trọng.
Do đặc thù của phong cách này, việc thiết kế và thi công đòi hỏi tay nghề cao và sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tỷ lệ hài hòa trên nền nhà phố. Tầng tum thường được giấu trong hệ mái hoặc xử lý tinh tế để không làm giảm giá trị thẩm mỹ.
ĐỌC THÊM: Tổng hợp 30+ mẫu nhà phố 2 tầng mái Thái hot nhất 2026
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum thiết kế đơn giản
Thiết kế đơn giản là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn trong những năm gần đây, đặc biệt với nhà phố 2 tầng 1 tum. Phong cách này tập trung vào công năng, loại bỏ các chi tiết không cần thiết, giúp công trình dễ thi công, tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng.
Nhà phố 2 tầng 1 tum thiết kế đơn giản thường sử dụng gam màu trung tính, hình khối vuông vắn và bố cục không gian rõ ràng. Tầng tum được bố trí linh hoạt, có thể thay đổi công năng theo nhu cầu sử dụng của gia đình. Đây là lựa chọn phù hợp với gia đình trẻ, gia đình ít người hoặc những ai ưu tiên sự tiện nghi, gọn gàng và hiệu quả trong sinh hoạt hằng ngày.
Nhà 2 tầng 1 tum kiểu mái Nhật
Mái Nhật là một trong những xu hướng nổi bật khi thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum những năm gần đây. Kiểu mái này có độ dốc vừa phải, mở rộng ra nhiều phía, giúp công trình trông cao ráo, thanh thoát và cân đối hơn.
Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, mái Nhật còn có khả năng thoát nước tốt, phù hợp với điều kiện khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều của Việt Nam. Khi kết hợp với nhà phố 2 tầng 1 tum, mái Nhật giúp tổng thể công trình hài hòa giữa hiện đại và truyền thống, tạo cảm giác gần gũi nhưng vẫn rất sang trọng.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái mansard
Mái mansard mang đậm dấu ấn kiến trúc châu Âu, thường xuất hiện trong các công trình mang phong cách tân cổ điển và cổ điển. Với nhà phố 2 tầng 1 tum, mái mansard không chỉ giúp che giấu tầng tum một cách tinh tế mà còn tăng chiều cao và sự bề thế cho công trình.
Kiểu mái này phù hợp với gia chủ yêu thích sự sang trọng, khác biệt và mong muốn ngôi nhà trở thành điểm nhấn nổi bật trong khu phố. Tuy chi phí xây dựng cao hơn so với các loại mái khác, nhưng giá trị thẩm mỹ và độ bền của mái mansard luôn được đánh giá rất cao.
Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum dạng mái bằng đơn giản
Mái bằng là lựa chọn tối ưu cho các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mang phong cách hiện đại. Kiểu mái này giúp công trình có hình thức gọn gàng, trẻ trung và dễ dàng bố trí các không gian chức năng trên tầng tum như sân thượng, vườn nhỏ hay khu thư giãn ngoài trời.
Thiết kế mái bằng cũng giúp tiết kiệm chi phí và thuận tiện cho việc cải tạo, nâng cấp trong tương lai. Đây là giải pháp rất phù hợp với nhà phố tại các khu đô thị đông đúc, nơi quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng không gian lại cao.
Nhà 2 tầng 1 tum diện tích 5x15m
Diện tích 5x15m là một trong những kích thước đất phổ biến tại các khu đô thị. Với mặt tiền không quá rộng, việc thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum trên diện tích này cần chú trọng đến thông gió và lấy sáng.
Giếng trời, cửa kính lớn và bố cục không gian hợp lý là những giải pháp thường được áp dụng để giúp ngôi nhà luôn thông thoáng. Tầng tum đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng không gian sử dụng mà không làm tăng mật độ xây dựng.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum diện tích 5x17m
So với 5x15m, diện tích 5x17m cho phép kiến trúc sư linh hoạt hơn trong việc bố trí công năng. Gia chủ có thể dễ dàng sở hữu từ 3–4 phòng ngủ cùng các không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
Nhà phố 2 tầng 1 tum trên diện tích này thường phù hợp với gia đình đông thành viên, nhiều thế hệ sinh sống, đảm bảo sự riêng tư nhưng vẫn có không gian gắn kết.
Xây dựng nhà phố 5x20m 2 tầng 1 tum
Với chiều sâu 20m, mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum 5x20m mang lại lợi thế lớn trong việc phân chia không gian. Tuy nhiên, nếu không được thiết kế khoa học, ngôi nhà có thể trở nên dài và bí.
Giải pháp thường được áp dụng là chia không gian thành các lớp chức năng rõ ràng, kết hợp giếng trời và sân sau để đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Nhà phố kết hợp gara 2 tầng 1 tum
Nhu cầu bố trí gara trong nhà ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn. Với nhà phố 2 tầng 1 tum, gara thường được đặt tại tầng 1 và cần được tính toán kỹ để không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung.
Thiết kế hợp lý sẽ giúp gara vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa giữ được sự thông thoáng và thẩm mỹ cho tổng thể công trình.
Mẫu nhà phố có 2 mặt tiền 2 tầng 1 tum
Nhà phố 2 mặt tiền là dạng công trình có lợi thế lớn về ánh sáng, gió và giá trị thương mại. Khi kết hợp với mô hình 2 tầng 1 tum, kiến trúc sư có nhiều “đất diễn” để sáng tạo hình khối và mặt đứng ấn tượng.
Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình vừa ở vừa kinh doanh hoặc mong muốn một ngôi nhà nổi bật, thông thoáng và có giá trị cao.
ĐỌC THÊM: Nhà phố mặt tiền 4m – Điểm danh 35+ mẫu thiết kế tuyệt đẹp 2026
Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ
Với gia đình đông người, mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là giải pháp tối ưu. Việc bố trí phòng ngủ cần đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên, đồng thời vẫn giữ được sự kết nối thông qua các không gian sinh hoạt chung.
Tầng tum thường được tận dụng để bố trí thêm phòng ngủ hoặc phòng thờ, giúp tối ưu diện tích sử dụng mà không cần tăng số tầng.
Tại sao nên chọn mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum năm 2026
Trong bối cảnh các đô thị ngày càng đông đúc, quỹ đất nhà ở ngày càng thu hẹp, mẫu nhà phố thiết kế 2 tầng 1 tum trở thành giải pháp tối ưu nhất hiện nay.
Phù hợp xu hướng đô thị hóa và quỹ đất hạn chế
Với chiều cao vừa phải nhưng được bổ sung thêm tầng tum, ngôi nhà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng mà không phá vỡ cảnh quan chung hay vượt quá chỉ giới xây dựng. Đây là mô hình rất phù hợp với các khu dân cư hiện hữu và khu đô thị mới giai đoạn 2025–2026.
Tối ưu công năng sử dụng cho gia đình Việt
Nhà 2 tầng 1 tum cho phép phân chia không gian sinh hoạt khoa học: tầng dưới dành cho sinh hoạt chung, tầng trên bố trí phòng ngủ, tầng tum phục vụ các nhu cầu phụ trợ như phòng thờ, giặt phơi hoặc kho. Cách tổ chức này phù hợp với thói quen sinh hoạt của đa số gia đình Việt, đặc biệt là gia đình từ 3–6 thành viên.
Chi phí xây dựng hợp lý, dễ kiểm soát ngân sách
So với các mẫu nhà 3–4 tầng, xây dựng 2 tầng 1 tum có chi phí thấp hơn đáng kể do kết cấu không quá phức tạp, khối lượng thi công vừa phải. Gia chủ dễ dàng cân đối ngân sách, kiểm soát phát sinh và lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện tài chính mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Linh hoạt trong phong cách thiết kế
Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum có thể áp dụng đa dạng phong cách kiến trúc như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển hay kết hợp các loại mái khác nhau. Điều này giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích cá nhân, độ tuổi và xu hướng kiến trúc từng thời điểm mà không bị gò bó.
Dễ cải tạo, nâng cấp trong tương lai
Nhờ có tầng tum, gia đình có thể linh hoạt thay đổi công năng theo từng giai đoạn sử dụng, chẳng hạn chuyển từ sân phơi sang phòng ngủ hoặc phòng làm việc. Đây là ưu điểm lớn giúp ngôi nhà thích nghi tốt với sự thay đổi về nhu cầu sinh hoạt trong tương lai mà không cần cải tạo lớn.
Một số lưu ý quan trọng trước khi thiết kế, thi công nhà 2 tầng 1 tum
Trước khi xây dựng công trình, gia chủ cần lưu ý một số điểm quan trọng dưới đây để đảm bảo công năng sử dụng, tính thẩm mỹ:
Khảo sát hiện trạng và pháp lý khu đất
Trước khi thiết kế, cần kiểm tra kỹ hiện trạng khu đất, chỉ giới xây dựng, mật độ cho phép và các quy định pháp lý liên quan. Việc này giúp tránh rủi ro trong quá trình xin phép xây dựng cũng như hạn chế thay đổi thiết kế khi đã bước vào thi công.
Bố trí công năng khoa học ngay từ đầu
Nhà phố thường có mặt tiền hẹp và chiều sâu dài, vì vậy công năng cần được tính toán kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn thiết kế. Việc bố trí sai công năng sẽ gây bất tiện trong sinh hoạt và tốn kém chi phí sửa chữa về sau, đặc biệt với các không gian cố định như cầu thang và khu vệ sinh.
Ưu tiên giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên
Một trong những hạn chế lớn của nhà phố là thiếu ánh sáng và gió tự nhiên. Do đó, cần chú trọng bố trí giếng trời, cửa sổ, ban công hoặc hệ cửa kính hợp lý để giúp không gian bên trong luôn thông thoáng, giảm cảm giác bí bách và tiết kiệm năng lượng.
Lựa chọn phong cách phù hợp với ngân sách đầu tư
Mỗi phong cách kiến trúc có mức chi phí khác nhau. Gia chủ nên xác định rõ ngân sách ngay từ đầu để lựa chọn phong cách phù hợp, tránh tình trạng thiết kế quá cầu kỳ dẫn đến phát sinh chi phí và kéo dài thời gian thi công.
Chọn đơn vị thiết kế và thi công đồng bộ, uy tín
Đơn vị thiết kế và thi công đóng vai trò quyết định đến chất lượng và độ bền của công trình. Việc lựa chọn một đơn vị uy tín, có kinh nghiệm thực tế với nhà phố 2 tầng 1 tum sẽ giúp đảm bảo hồ sơ thiết kế chính xác, thi công đúng kỹ thuật và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.
Đơn vị thiết kế, thi công nhà phố uy tín 2026 – King Home
King Home là công ty thiết kế và xây dựng nhà trọn gói uy tín, có trụ sở tại Hà Nội và hệ thống văn phòng tại nhiều tỉnh thành. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, KING HOME đã đồng hành cùng hơn 2.000 khách hàng trên 34 tỉnh thành, thực hiện đa dạng các công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ và công trình dân dụng.
Điểm mạnh của King Home nằm ở mô hình thiết kế – thi công – sản xuất nội thất khép kín, sở hữu xưởng nội thất hơn 2.000m² và showroom trải nghiệm thực tế, giúp đảm bảo chất lượng và sự đồng bộ cho từng công trình. Phong cách thiết kế hướng tới không gian sống xanh, hiện đại, tối giản và cá nhân hóa theo nhu cầu sử dụng của từng gia đình.
Bên cạnh đó, King Home áp dụng hệ thống giải pháp kỹ thuật thi công riêng, quản lý tiến độ chặt chẽ, sử dụng vật liệu uy tín và cam kết bàn giao đúng thời hạn. Chính sách bảo hành dài hạn cùng hợp đồng chia theo từng giai đoạn giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại King Home.
Một số dự án thiết kế, thi công nhà phố 2 tầng 1 tum
Nhà 2 tầng 1 tum hiện đại – Chị Hà
- Chủ đầu tư: Chị Nguyễn Thị Hà
- Diện tích: 5x17m
- Địa chỉ: TP. Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa
- Quy mô: 2 tầng 1 tum
- Công năng: Phòng khách, bếp + ăn, 3 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi
- Chi phí: 2,4 tỷ đồng
Mẫu nhà phố thiết kế 2 tầng 1 tum tân cổ điển – Anh Hoàng
- Chủ đầu tư: Anh Trần Văn Hoàng
- Diện tích: 6x18m
- Địa chỉ: TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: 2 tầng 1 tum
- Công năng: Phòng khách, bếp + ăn, 4 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung
- Chi phí: 2,9 tỷ đồng
Nhà phố 2 mặt tiền 2 tầng 1 tum – Anh Long
- Chủ đầu tư: Anh Phạm Văn Long
- Diện tích: 7x15m
- Địa chỉ: TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương
- Quy mô: 2 tầng 1 tum, 2 mặt tiền
- Công năng: Phòng khách, khu kinh doanh, 3 phòng ngủ, phòng thờ
- Chi phí: 3,2 tỷ đồng
Nhà phố 3 phòng ngủ 2 tầng 1 tum – Chị Lan
- Chủ đầu tư: Chị Lê Thị Lan
- Diện tích: 5x16m
- Địa chỉ: TP. Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình
- Quy mô: 2 tầng 1 tum
- Công năng: Phòng khách, bếp + ăn, 3 phòng ngủ, phòng thờ
- Chi phí: 2,3 tỷ đồng
Kết luận
Nhà phố 2 tầng 1 tum luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia chủ hiện nay nhờ ưu điểm về tính thẩm mỹ cũng như tiết kiệm chi phí. Hy vọng những mẫu thiết kế có trong bài viết sẽ giúp ích cho gia chủ để sở hữu những công trình phù hợp với kinh phí, nhu cầu sử dụng. Hãy liên hệ ngay với King Home để được tư vấn chi tiết và báo giá hoàn thiện trọn gói từ hôm nay!