Nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m nổi bật nhờ khả năng tối ưu diện tích, mang lại không gian sống tiện nghi cho gia đình 2–3 thế hệ. Thiết kế kiến trúc sử dụng đường nét vuông vức, không gian mở giúp ngôi nhà trông rộng rãi hơn. Các mẫu nhà đẹp được nhiều gia chủ yêu thích được King Home tổng hợp ngay trong bài viết dưới đây!
Nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m hiện đại
Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m với mặt tiền vừa phải, thiết kế mở giúp không gian thoáng đãng. Giếng trời, cầu thang đặt giữa hoặc cuối nhà cũng là giải pháp lấy sáng hiệu quả, đặc biệt với lô đất dài và hẹp.
Thiết kế nhà ống 2 tầng 5mx16m
Với diện tích 5x16m, ngôi nhà có tổng sàn khoảng 160m², phù hợp gia đình 4–5 thành viên. Phương án bố trí phổ biến là tầng 1 gồm sân trước nhỏ, phòng khách, bếp ăn liên thông và 1 phòng ngủ phía sau. Tầng 2 sắp xếp 2 phòng ngủ cùng khu sinh hoạt chung.
Ưu điểm của mẫu 5x16m là chiều dài vừa phải, dễ xử lý thông gió chéo. Gia chủ có thể bố trí giếng trời ở khu vực cầu thang để lấy sáng cho cả hai tầng. Phong cách hiện đại tối giản với gam màu trung tính giúp không gian sáng hơn. Nếu đất nằm trong khu dân cư đông đúc, nên ưu tiên cửa kính khung nhôm kết hợp rèm hai lớp để tăng tính riêng tư mà vẫn đảm bảo ánh sáng tự nhiên.
Thiết kế nhà ống 2 tầng 5x19m
Diện tích 5x19m cho phép mở rộng không gian sinh hoạt và tăng số phòng chức năng. Tầng trệt có thể bố trí thêm phòng làm việc hoặc phòng ngủ cho người lớn tuổi. Tầng 2 gồm 2–3 phòng ngủ, WC chung và ban công phía trước.
Chiều dài 19m tạo điều kiện thiết kế sân sau nhỏ để trồng cây hoặc làm khu giặt phơi kín đáo. Với mặt tiền 5m, kiến trúc sư thường tạo điểm nhấn bằng khối ban công đua ra 0,8–1m kết hợp lam bê tông hoặc thép sơn tĩnh điện. Sự kết hợp giữa vật liệu gỗ nhựa ngoài trời và kính cường lực giúp công trình vừa hiện đại vừa bền vững theo thời gian.
Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2
Nhà ống 80m²/sàn (tương đương 5x16m hoặc 4x20m) phù hợp gia đình trẻ. Với diện tích không quá lớn, giải pháp tối ưu là hạn chế vách ngăn cứng, ưu tiên nội thất đa năng và hệ tủ âm tường.
Tầng 1 bố trí phòng khách – bếp liên thông, 1 WC chung và kho nhỏ dưới gầm cầu thang. Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng thờ. Để tăng cảm giác rộng rãi, nên sử dụng tone trắng, be hoặc xám sáng làm chủ đạo. Cửa sổ mở rộng tối đa chiều ngang 5m sẽ giúp mặt tiền cân đối và đón gió hiệu quả.
ĐỌC THÊM: Mẫu nhà ống đẹp – 99+ thiết kế đẹp không nên bỏ lỡ năm 2026
Thiết kế nhà ống 5x15m 2 tầng
Với quỹ đất 5x15m, tổng diện tích sàn khoảng 150m². Đây là kích thước khá phổ biến tại các khu đô thị mới. Phương án thiết kế thường ưu tiên sân trước 2–3m làm nơi để xe và trồng cây xanh.
Không gian bên trong cần tính toán kỹ để tránh bí bách do chiều dài ngắn. Cầu thang chữ L đặt giữa nhà là giải pháp hợp lý. Tầng 2 có thể bố trí 2 phòng ngủ, 1 WC và ban công nhỏ. Nếu gia chủ yêu thích phong cách Scandinavian, nên sử dụng gỗ sáng màu, kết hợp ánh sáng vàng ấm để tăng sự gần gũi.
Mẫu nhà ống đẹp 2 tầng 5x13m
Diện tích 5x13m khá khiêm tốn, vì vậy thiết kế cần tập trung tối ưu công năng. Tầng trệt nên dành phần lớn diện tích cho không gian sinh hoạt chung. Bếp đặt cuối nhà, kết hợp cửa hậu để tăng đối lưu không khí.
Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ và 1 WC. Nội thất cần gọn gàng, hạn chế đồ trang trí rườm rà. Mặt tiền có thể thiết kế mái bằng kết hợp lam che nắng để tạo điểm nhấn. Dù diện tích nhỏ nhưng nếu biết cách bố trí ánh sáng và màu sắc hợp lý, ngôi nhà vẫn đảm bảo sự thoải mái cho gia đình 3–4 người.
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 5x25m
Với chiều dài 25m, gia chủ có lợi thế lớn trong việc phân chia không gian. Có thể bố trí sân trước, gara, phòng khách, bếp, phòng ngủ tầng 1 và sân sau thoáng đãng. Tầng 2 gồm 2–3 phòng ngủ và phòng thờ riêng biệt.
Chiều sâu lớn giúp thiết kế giếng trời rộng, kết hợp tiểu cảnh xanh giữa nhà. Mẫu 5x25m phù hợp phong cách hiện đại pha chút luxury với vật liệu đá ốp, kính và kim loại. Tuy nhiên, cần kiểm soát chi phí xây dựng do diện tích sàn lớn hơn so với các mẫu khác.
Thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 5x20m
Nhà 5x20m có thêm tum là lựa chọn lý tưởng cho gia đình đông thành viên. Tum có thể dùng làm phòng thờ, phòng làm việc hoặc phòng ngủ dự phòng. Sân thượng phía trước tum thích hợp làm vườn nhỏ hoặc khu thư giãn.
Bố trí cơ bản gồm 1 phòng ngủ tầng trệt, 2 phòng ngủ tầng 2 và tum đa năng. Kiến trúc mặt tiền nên xử lý cao độ hợp lý để tổng thể cân đối. Hệ lam đứng hoặc mảng tường ốp gạch thẻ giúp tăng chiều cao thị giác và giảm cảm giác nặng nề.
Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x18m
Nhà 5x18m mang đến sự cân bằng giữa diện tích và chi phí. Tầng 1 gồm phòng khách, bếp ăn và 1 phòng ngủ. Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ cùng WC chung. Ban công rộng 1m giúp tăng tính thẩm mỹ mặt tiền.
Thiết kế nên chú trọng thông gió tự nhiên bằng cửa sổ hai bên (nếu có khe thoáng) hoặc giếng trời giữa nhà. Gam màu trung tính kết hợp cây xanh ban công tạo nên không gian sống tươi mát, phù hợp khí hậu miền Bắc.
Mặt tiền nhà ống 2 tầng 5m tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển mang đến vẻ sang trọng, phù hợp gia chủ yêu thích sự tinh tế. Mặt tiền 5m có thể tạo điểm nhấn bằng cột giả, phào chỉ nhẹ và ban công sắt nghệ thuật.
Tuy nhiên, cần tiết chế chi tiết để tránh rối mắt do chiều ngang hạn chế. Màu trắng kem hoặc ghi sáng là lựa chọn phổ biến. Hệ cửa vòm nhẹ giúp công trình mềm mại hơn. Kiểu thiết kế này thường phù hợp khu dân cư có quy hoạch đồng bộ, tạo tổng thể hài hòa.
Nhà ống mặt tiền 5m 2 tầng mái Thái
Mái Thái giúp công trình cao ráo và thoát nước tốt, đặc biệt phù hợp vùng mưa nhiều. Với mặt tiền 5m, mái có thể thiết kế giật cấp nhẹ để tăng chiều sâu.
Tầng 1 và tầng 2 bố trí công năng tương tự nhà mái bằng, nhưng chiều cao tầng cần tính toán kỹ để không bị thấp. Ưu điểm của mái Thái là chống nóng hiệu quả, tăng giá trị thẩm mỹ và phong thủy. Tuy nhiên chi phí thi công nhà sẽ cao hơn mái bằng khoảng 10–15%.
ĐỌC THÊM: Nhà ống 2 tầng – Tổng hợp 40+ mẫu đẹp, thi công thực tế 2026
Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m có ban công
Ban công là điểm nhấn quan trọng của nhà ống. Với chiều ngang 5m, ban công rộng 1–1,2m đủ để đặt chậu cây hoặc bàn trà nhỏ.
Lan can kính cường lực mang lại vẻ hiện đại, trong khi lan can sắt sơn tĩnh điện tạo nét thanh thoát. Ban công kết hợp cửa kính lớn giúp phòng ngủ đón sáng tối đa. Đây cũng là không gian thư giãn lý tưởng sau ngày dài làm việc.
Mặt tiền nhà 2 tầng 5m hiện đại có gara
Với gia đình sở hữu ô tô, gara tầng trệt là nhu cầu thiết yếu. Mẫu 5m có thể bố trí gara phía trước dài 4–5m, phía sau là phòng khách và bếp.
Để tránh mùi xăng xe, nên ngăn cách gara bằng vách kính hoặc cửa trượt. Mặt tiền cần thiết kế tối giản, hạn chế chi tiết rườm rà để đảm bảo tính hiện đại và gọn gàng.
Mẫu nhà 5m 2 tầng đẹp 2 mặt tiền
Nhà 2 mặt tiền có lợi thế lớn về ánh sáng và thông gió. Gia chủ có thể mở thêm cửa sổ bên hông, giúp không gian luôn thoáng đãng.
Thiết kế cần xử lý hài hòa cả hai mặt, tránh sự khác biệt phong cách. Ban công góc hoặc mảng kính lớn sẽ tạo điểm nhấn ấn tượng. Đây là loại hình nhà có giá trị thẩm mỹ và thương mại cao, có thể kết hợp để kinh doanh.
Chi phí thiết kế – thi công mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m
Trước khi xây dựng nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m, việc dự trù ngân sách rõ ràng theo từng hạng mục sẽ giúp gia chủ kiểm soát tài chính và hạn chế phát sinh. Thông thường, tổng chi phí sẽ bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô & hoàn thiện cơ bản, và chi phí đầu tư nội thất. Dưới đây là phân tích chi tiết từng phần.
Chi phí thiết kế kiến trúc – nội thất
Thiết kế là bước nền tảng quyết định đến thẩm mỹ, công năng và tối ưu chi phí thi công. Với nhà ống 2 tầng 5m mặt tiền, đơn giá thiết kế tại khu vực miền Bắc năm 2026 dao động:
- Thiết kế kiến trúc: 150.000 – 200.000 VNĐ/m²
- Thiết kế nội thất: 180.000 – 250.000 VNĐ/m²
- Thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất): 250.000 – 320.000 VNĐ/m²
Hồ sơ thiết kế đầy đủ thường bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước (MEP), phối cảnh 3D ngoại thất – nội thất và dự toán chi tiết. Đầu tư bài bản ngay từ khâu này sẽ giúp tiết kiệm 5–10% chi phí thi công nhờ hạn chế chỉnh sửa.
Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản
Phần thô là “khung xương” của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái và hệ thống điện nước âm tường. Đơn giá phần thô năm 2026 tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc phổ biến:
- Thi công phần thô: 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
- Hoàn thiện cơ bản (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh trung bình): 2.800.000 – 3.800.000 VNĐ/m²
Tổng chi phí xây dựng (thô + hoàn thiện cơ bản) dao động:
→ 6.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m²
Chi phí có thể thay đổi tùy theo: loại móng (móng băng, móng cọc), phong cách kiến trúc (hiện đại hay tân cổ điển), vị trí xây dựng và giá vật liệu tại từng địa phương.
Chi phí đầu tư nội thất
Nội thất là phần hoàn thiện giá trị sống cho ngôi nhà. Ngân sách phụ thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ:
- Nội thất cơ bản (gỗ MDF chống ẩm, thiết bị phổ thông): 1.500.000 – 2.000.000 VNĐ/m²
- Nội thất khá (gỗ công nghiệp cao cấp, phụ kiện tốt): 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m²
- Nội thất cao cấp (gỗ tự nhiên, đá, kim loại cao cấp): 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m²
Tổng ngân sách hoàn thiện trọn vẹn nhà ống 2 tầng 5m mặt tiền (thiết kế + xây dựng + nội thất) thường dao động từ 1,9 – 2,2 tỷ đồng, tùy mức đầu tư.
KING HOME – Giải pháp xây nhà trọn gói chuyên nghiệp và minh bạch
Sau khi nắm rõ các khoản chi phí, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín đóng vai trò quyết định đến chất lượng và tiến độ công trình. KING HOME cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói theo hình thức “chìa khóa trao tay”, giúp gia chủ tối ưu thời gian và kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Dịch vụ xây nhà trọn gói chi tiết của KING HOME
Xây nhà trọn gói tại KING HOME được triển khai theo quy trình đồng bộ từ ý tưởng đến hoàn thiện nội thất. Các hạng mục bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc
- Thi công phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Thiết kế và thi công nội thất
Mỗi công đoạn đều có kế hoạch rõ ràng, kiểm soát chất lượng và tiến độ chặt chẽ. KING HOME hiện triển khai dịch vụ tại: Hà Nội, Hải Phòng, Hà Nam, Ninh Bình, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Ninh và một số tỉnh thành phía Bắc khác.
Quy trình thiết kế và thi công trọn gói của KING HOME
KING HOME đặt trải nghiệm khách hàng làm trung tâm trong mọi dự án. Quy trình làm việc gồm các bước:
Bước 1: Trao đổi & tư vấn
Lắng nghe nhu cầu, phong cách mong muốn và ngân sách đầu tư để đề xuất phương án phù hợp.
Bước 2: Lập báo giá & kế hoạch thi công
Cung cấp bảng dự toán chi tiết, vật tư sử dụng và tiến độ từng giai đoạn.
Bước 3: Thống nhất hợp đồng & tiến độ
Hai bên xác nhận các điều khoản về chất lượng, thời gian khởi công – bàn giao, trách nhiệm pháp lý.
Bước 4: Nghiệm thu & bảo hành
Kiểm tra từng hạng mục trước bàn giao và cam kết bảo hành theo hợp đồng, đảm bảo công trình bền vững lâu dài.
Điểm khác biệt trong hợp đồng xây nhà trọn gói của KING HOME
Thay vì gộp toàn bộ vào một hợp đồng duy nhất, KING HOME tách thành 4 hợp đồng riêng biệt:
- Hợp đồng thiết kế kiến trúc
- Hợp đồng thi công phần thô
- Hợp đồng thi công hoàn thiện
- Hợp đồng thi công nội thất
Cách làm này mang lại sự linh hoạt cho gia chủ. Chủ đầu tư có thể theo dõi và điều chỉnh từng giai đoạn mà không ảnh hưởng đến toàn bộ dự án. Nếu cần thay đổi vật liệu, nâng cấp hạng mục hoặc điều chỉnh ngân sách, việc xử lý sẽ minh bạch và dễ dàng hơn.
Việc chia nhỏ hợp đồng cũng giúp gia chủ chủ động kiểm soát giá trị thanh toán theo tiến độ thực tế, tăng tính minh bạch và đảm bảo quyền lợi trong suốt quá trình xây dựng.
Một số dự án tiêu biểu được thực hiện bởi King Home
Dưới đây là các công trình nổi bật do King Home thực hiện tại khu vực phía Bắc:
Dự án nhà ống 5m mặt tiền có tum – Chị Hạ
- Chủ đầu tư: Chị Hạ
- Địa chỉ: Quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng
- Diện tích: 5x20m (200m² sàn)
- Công năng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp ăn, phòng thờ tại tum, sân thượng
- Chi phí: 1,65 tỷ đồng
Dự án nhà ống 5m 3 ngủ 1 khách – Anh Tuấn
- Chủ đầu tư: Anh Tuấn
- Địa chỉ: TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa
- Diện tích: 5x18m
- Công năng: 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, 2 WC, ban công trước
- Chi phí: 1,45 tỷ đồng
Nhà ống mặt tiền 5x15m 2 tầng – Chị Loan
- Chủ đầu tư: Chị Loan
- Địa chỉ: TP Nam Định, tỉnh Ninh Bình
- Diện tích: 5x15m
- Công năng: 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, sân trước để xe
- Chi phí: 1,2 tỷ đồng
Nhà ống 5m 2 tầng thiết kế hiện đại – Chị Toan
- Chủ đầu tư: Chị Toan
- Địa chỉ: TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh
- Diện tích: 5x19m
- Công năng: 3 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, gara ô tô
- Chi phí: 1,6 tỷ đồng
Kết luận
Nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m là giải pháp tối ưu cho quỹ đất đô thị hiện nay. Dù diện tích 5x13m hay 5x25m, nếu được thiết kế khoa học, ngôi nhà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi và tính thẩm mỹ. Nếu gia chủ cần tư vấn các mẫu nhà hãy liên hệ ngay với King Home từ hôm nay!