Trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê phát triển mạnh, mô hình nhà văn phòng cho thuê đang trở thành kênh đầu tư hiệu quả và bền vững. Tuy nhiên, để tối ưu lợi nhuận và khai thác lâu dài, việc nắm rõ báo giá thiết kế nhà văn phòng cho thuê cũng như phương án công năng ngay từ đầu là yếu tố then chốt. Dưới đây là thông tin chi tiết được KINGHOME tổng hợp, giúp chủ đầu tư dễ dàng hoạch định ngân sách và lựa chọn giải pháp phù hợp.
Tổng quan dịch vụ thiết kế – thi công nhà văn phòng cho thuê
Trước khi đi sâu vào báo giá thiết kế nhà văn phòng cho thuê, KINGHOME nhận định rằng chi phí xây dựng không chỉ phụ thuộc vào đơn giá trên mỗi mét vuông mà còn bị ảnh hưởng lớn bởi giải pháp thiết kế và phương án thi công. KINGHOME cung cấp dịch vụ trọn gói gồm:
- Thiết kế kiến trúc
- Thiết kế nội thất văn phòng
- Thi công phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Thi công nội thất
- Xây dựng trọn gói
Việc triển khai đồng bộ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt tiến độ, chi phí và chất lượng công trình.
Báo giá thiết kế nhà văn phòng cho thuê
Thiết kế là bước nền tảng quyết định trực tiếp đến khả năng khai thác và lợi nhuận của công trình.
Đơn giá thiết kế
Đơn giá thiết kế nhà văn phòng cho thuê tại KINGHOME được tính theo m², dao động như sau:
- Thiết kế kiến trúc: 120.000 – 180.000 VNĐ/m²
- Thiết kế nội thất: 150.000 – 250.000 VNĐ/m²
- Thiết kế trọn gói: tối ưu chi phí hơn khi triển khai đồng bộ
Chính sách ưu đãi:
- Giảm chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công
- Miễn phí thiết kế khi lựa chọn gói xây dựng trọn gói
Công năng tiêu chuẩn nhà văn phòng cho thuê
Để đảm bảo hiệu quả vận hành, kiến trúc sư KINGHOME luôn tối ưu công năng theo từng khu vực:
Tầng 1:
- Sảnh lễ tân chuyên nghiệp
- Khu tiếp khách
- Bãi để xe
Các tầng điển hình (2–6):
- Không gian văn phòng linh hoạt
- Không gian nhà ở, căn hộ cho thuê (đối với dự án văn phòng kết hợp nhà ở)
- Khu vệ sinh chung mỗi tầng
Tầng trên cùng:
- Phòng họp
- Tủ đựng thức ăn
- Khu kỹ thuật
Thiết kế mặt bằng mở là giải pháp được KINGHOME ưu tiên nhằm giúp dễ dàng chia nhỏ diện tích và phù hợp với nhiều đối tượng thuê khác nhau.
ĐỌC THÊM: Tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng cho thuê mới nhất 2026
Báo giá thi công phần thô
Sau khi hoàn tất hồ sơ thiết kế, công trình bước vào giai đoạn thi công phần thô – yếu tố quyết định độ bền và kết cấu.
Đơn giá phần thô
Đơn giá thi công phần thô sẽ dao động từ 3.500.000 – 4.300.000 VNĐ/m²
Bao gồm:
- Nhân công xây dựng
- Vật tư phần thô (xi măng, cốt thép, cát, đá…)
Chưa bao gồm:
- Chi phí móng
- Hệ thống kỹ thuật chuyên biệt
Theo kiến trúc sư KINGHOME, nhà văn phòng cho thuê có đặc thù về tải trọng sàn lớn, hệ thống điện công suất cao và yêu cầu bố trí điều hòa và kỹ thuật hợp lý. Do đó, chi phí có thể thay đổi tùy theo mức độ đầu tư.
Báo giá thi công hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của khách thuê do đó chủ đầu tư nên chú trọng tới khâu hoàn thiện công trình. Tại King Home, đơn giá hoàn thiện dao động trong khoảng 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
Hạng mục bao gồm:
- Sơn tường
- Trần thạch cao
- Lát sàn
- Hoàn thiện điện nước
- Gạch ốp lát
- Cầu thang/thang máy
- Chống thấm
- v,v
Kiến trúc sư KINGHOME khuyến nghị chủ đầu tư sử dụng ánh sáng trắng cho không gian làm việc. Bên cạnh đó có thể ưu tiên vật liệu bền, dễ bảo trì. Điều này giúp tăng khả năng cho thuê và giảm chi phí vận hành lâu dài. Các gói thi công hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào vật liệu chính được sử dụng do đó mức chênh lệch chủ đầu tư cần tham khảo kỹ để cân đối với ngân sách.
Báo giá xây nhà văn phòng cho thuê trọn gói
Đối với các chủ đầu tư hướng đến sự đồng bộ, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro trong quá trình triển khai, phương án xây dựng trọn gói là lựa chọn tối ưu. KINGHOME đánh giá rằng việc lựa chọn hình thức trọn gói không chỉ giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn mà còn đảm bảo sự thống nhất giữa thiết kế và thi công.
Đơn giá xây dựng trọn gói tại KINGHOME được tính toán dựa trên diện tích, quy mô công trình và mức độ đầu tư dao động từ 11.800.000 – 13.500.000 VNĐ/m²
Phạm vi công việc bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc và nội thất
- Thi công phần móng, phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Quản lý và giám sát công trình
Mức giá này chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm sâu, hệ thống kỹ thuật cao cấp hoặc yêu cầu vật liệu đặc biệt theo nhu cầu riêng.
ĐỌC THÊM: Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng đẹp, tối ưu chi phí nhất 2026
Dự án nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu
Một số công trình tiêu biểu do KINGHOME thực hiện, chủ đầu tư có thể tham khảo trước khi đầu tư:
- Chủ đầu tư: Anh Minh
Địa chỉ: Hà Nội
Diện tích: 110m²
Công năng: văn phòng cho thuê, có tầng hầm
Chi phí: ~8.5 tỷ
- Chủ đầu tư: Chị Hạnh
Địa chỉ: Bắc Giang
Diện tích: 95m²
Công năng: văn phòng startup
Chi phí: ~6.2 tỷ
- Chủ đầu tư: Anh Dũng
Địa chỉ: Thanh Hóa
Diện tích: 130m²
Công năng: văn phòng + kinh doanh
Chi phí: ~10 tỷ
- Chủ đầu tư: Anh Long
Địa chỉ: Hải Dương
Diện tích: 100m² x 6 tầng
Công năng: cho thuê đa dạng
Chi phí: ~7.5 tỷ
Liên hệ ngay với King Home để được tư vấn chi tiết nhất và nhận báo giá cập nhật:
THIẾT KẾ THI CÔNG TRỌN GÓI KING HOME
- Đường dây nóng: 0941 817 446
- Email: kientruckinghome@gmail.com
- Trụ sở chính: Số 37 Trần Kim Xuyến, Cầu Giấy, Hà Nội
Kết luận
Có thể thấy, báo giá thiết kế nhà văn phòng cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố từ công năng, vật liệu đến phương án thi công. Chủ đầu tư nên ưu tiên phương án thiết kế thông minh, linh hoạt ngay từ đầu để đạt hiệu quả kinh doanh tối ưu và hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình vận hành.